发布日期：2026-01-03 14:27    点击次数：74

北京西城区，一直是民众又爱又恨的区域。爱的是西城的教悔资源、区位上风和圈层位置，恨的是西城的房价高企，让庸碌东说念主可望不可即。 但经由这一轮房价回调，全北京溢价率最低的板块反而酿成了西城。闭幕2025年12月，西城区二手房挂牌均价约为119,930元/㎡，环比上月着落1.35%，同比旧年同时着落5.05%。 固然现时全北京房价冷却，但和2015年比拟，北京各个城区依旧存在溢价。从2025年10月、11月的成交数据来看，西城区的溢价率是全北京最低的。 但和10月比拟，11月东西城的溢价率均有所高潮，西城从6.9%升到了9%；东城从5.3%升到了10.2%。这么意味着，东西城的房价照旧开动触底，过去固然不会出现暴涨，但抗跌性也会跟着供需联系的均衡渐渐提升。一些居住品性高的房源，会成为过去的领涨房源。 从成交均价来看，西城区依旧是全北京房价最贵的片区，价钱梯队如下：一居室平均成交价约376万元/套，面积约为42.8㎡；二居室平均成交价约583万元/套，面积约为65.5㎡；三居室平均成交价约870万元/套，面积约为89.7㎡；四居室平均成交价约2206万元/套，面积约为178.3㎡。 即即是价钱触底，亦然全北京最抗跌的区域。这技巧会有好多家庭问：我手里西城的屋子要不要陆续执有？西城的屋子还能弗成买？ 领先和民众明确小数：瘦死的骆驼比马大。别管每天的意见说往***片区插足了些许钱，骨子上老庶民真的确正能成绩的福利简直莫得。但西城不相同。在西城区屋子是不错随时出租的金矿；旧改的第一梯队就从西城开动；孩子的教悔、师资，恒久是其他片区无法企及的。海淀得靠卷，西城靠的是配景。 是以西城过去依旧会是全北京融会性最高、最抗跌的板块。仅仅从居住品性的角度来看，西城的屋子过于老旧，好多屋子只妥贴占坑不妥贴自住。 跟着光源里、百万佳苑等回迁新址入市，西城的选拔更多了，溢价也更低了。访佛的小区还有中信锦园、百万庄2号院、安堵园、安平里、铁树斜街、新国电中兴家园、回话门北大街、源屋曲、宣武门外东里、禄长街头条、白广路西里、宣武门西大街北区、月坛南街北里、砖塔巷子78号院、回话门外大街等等。天然每个家庭不同，适配的房源和方案也不同。